На месте санатория «Жемчужина» в Большой Ялте, который оказался мал для игорной зоны, решено построить дорогой отель. Инвестором выступает компания генерала Зарицкого — несостоявшегося инвестора севастопольского аэропорта «Бельбек», которого связывают с братьями Ротенбергами.
В конце декабря власти Крыма утвердили проект строительства гостиничного комплекса со спа-центром в поселке Гаспра на мысе Ай-Тодор в 11 км от Ялты, следует из информации, размещенной на инвестиционном портале Республики Крым. Инвестором застройки санатория «Жемчужина» выступит ООО «Управляющая компания инфраструктурных проектов», передает РБК.
Ее учредителем, по информации издания, является Владимир Николаевич Зарицкий.
Напомним, 1 ноября 2016 года в Москве глава Севастополя Дмитрий Овсянников от лица правительства города подписал Меморандум о взаимодействии по реализации проекта строительства гражданского сектора аэропорта «Бельбек» с потенциальным инвестором, компанией «Интеграл». Со стороны компании Меморандум подписал ее гендиректор – бывший начальник Ракетных войск и артиллерии Вооруженных Сил РФ Владимир Зарицкий.
Как сообщал тогда же со ссылкой на свои источники ForPost, компания «Интеграл», с которой правительство Севастополя подписало меморандум о намерениях по строительству аэропорта «Бельбек», связана с братьями-миллиардерами Ротенбергами. Источник в городском правительстве сообщил новостному порталу ForPost, что ООО «Инжиниринговая компания «Интеграл», которая, скорее всего, будет строить гражданский сектор аэропорта «Бельбек» в Севастополе, входит в структуру компаний братьев Ротенбергов.
Предполагается, что на 20 га пансионата «Жемчужина» будет построен пятизвездочный отель площадью 12,7 тыс. кв. м стоимостью 1,2 млрд рублей. Гостиничный фонд будет насчитывать 172 номера. Так называемый жилой кластер будет состоять из главного гостиничного корпуса, отдельных коттеджей, бунгало и апартаментов. Проектом предусмотрено также строительство спа-комплекса, торгового, развлекательно-ресторанного и спортивно-туристического кластеров. Ввод в эксплуатацию намечен на июль 2020 года. Срок окупаемости проекта — 8–9 лет.
Финансироваться проект будет исключительно за счет заемных средств, говорится в документах УКИП. Кредиты уже согласился предоставить банк «Таатта» из Якутии. Соответствующее письмо от его предправления есть в документах проекта. В банке не смогли предоставить оперативный комментарий.
Проект нового гостиничного комплекса (Фото: инвестиционный портал Республики Крым)
В 2015 году крымские власти планировали на территории «Жемчужины» разместить игорную зону, а в начале 2018 года крымское издание «Примечания» сообщило об отказе от этих планов. Глава Совмина Крыма Сергей Аксенов создал рабочую группу по поиску места для игорной зоны, возглавил ее зампредседателя правительства РК Виталий Нахлупин. Гуляющие в соцсетях документы свидетельствуют о переносе проекта в Кацивели.
Идея по переносу в Кацивель игорной зоны кажется странной: поселок Кацивели используют для отдыха сотрудники ФСО. Продолжать работу в этом поселке намерены и ученые: здесь расположен гидрофизический полигон РАН и исследовательская плавучая платформа.
Сейчас санаторий «Жемчужина» насчитывает 48 зданий и сооружений, в том числе 14 спальных корпусов и коттеджей, лечебный корпус, столовую и кинозал на 450 мест, указано на сайте ГУП «Солнечная Таврика». На территории сохранились отдельные участки старинного Харакского парка, основанного великим князем Георгием Михайловичем, уточняет владелец «Жемчужины».
Максимальная стоимость стандартного двухместного номера в «Жемчужине» с 1 июля по 30 сентября (так называемый высокий сезон) составляет 3,2 тыс. руб. за ночь, следует из прайс-листа гостиничного комплекса. После реконструкции самый дешевый номер первой категории будет стоить 7 тыс. руб. за ночь, самый дорогой — «Сюит» — 22 тыс. руб.
В 2017 году, по данным министерства курортов и туризма Республики Крым, на полуострове отдохнули 5,4 млн туристов, что на 3,2% ниже уровня предыдущего года. Большинство туристов — 45,3% — отдохнули на Южном берегу, где расположена Ялта. Средняя загрузка гостиниц, санаториев и пансионатов Крыма в 2017 году составила 37%. Максимальной она была в июле — почти 65%, минимальной — в январе, 17%.
Гостиницы в районе Ялты работают существенно лучше, чем в остальных частях полуострова, указывает гендиректор Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. По его мнению, заполняемость качественных пятизвездочных отелей в районе Ялты в сезон (июль—сентябрь) может быть близка к 100%. Поэтому окупаемость в десять лет, по словам Ивашкевича, выглядит «достаточно адекватной». Обычно окупаемость гостиниц в Крыму больше на 3–4 года, чем в других регионах России, из-за ярко выраженной сезонности, указывает гендиректор Hospitality In.Comm Елена Лысенкова.
Заявленного бюджета (1,2 млрд руб.) хватит разве что на строительство трехзвездочного отеля формата Holiday Inn или Hilton, тогда как для пятизвездочного понадобится минимум на 50% больше инвестиций, добавляет Ивашкевич. Лысенкова согласна, что для строительства пятизвездочной гостиницы средств действительно мало, но их хватит для возведения гостиницы категории «четыре звезды».
РБК, Примечания, 22 января 2018г.
*****
Читайте по теме:
Инвестор создания гражданского сектора аэропорта Бельбек оказался микрокомпанией с офисом в симферопольской жилой многоэтажке
Крымское казино будет организовано в Жемчужине Крыма близ Ласточкиного гнезда
Принято окончательное решение строить крымскую игорную зону возле «Ласточкиного гнезда»
Крымские власти подберут новое место для игорной зоны
Игорную зону в Ялте начнут строить после открытия Крымского моста
