Приобрести право на 50 гектаров балаклавских гор и лесов за 750 миллионов рублей — такое коммерческое предложение уже неделю опубликовано на сайте «Циан», специализирующемся на торговле недвижимостью. Как утверждает представитель агентства-посредника, несмотря на все ограничения, в переводе на квадратные метры жилья это предложение очень выгодное.
Есть предложение
Как следует из видеообъявления, предлагается купить право аренды участка с кадастровым номером 91:01:001005:151 «на западном берегу Балаклавской бухты по ул. Мраморная мыса Святого Георгия».
«Имеет доступ к морю, панорамные виды на набережную Балаклавы и открытое море», — сообщается в нём.
Судя по картинке, охватывается территория от Таврической набережной до пляжа «Васили».
Кроме срока аренды — до 2033 года, есть и другие ограничения. 12 гектаров из 50 — прибрежная защитная полоса Чёрного моря, ещё 0,17 га — охранная зона электрокабеля.
38 гектаров имеют вид разрешённого использования «для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения», но строить можно на 14 из них. Остальное полагается озеленить и благоустроить. Средняя стоимость квадратного метра участка — полторы тысячи рублей.
«Участок во владении юридического лица РФ на праве аренды сроком 25 лет начиная с 2008 г. до 2033 года. Реализация прав на участок возможна, в том числе путём продажи корпоративных прав на ООО. Участок приобретён на конкурсной основе и имеет полный пакет разрешений и согласований контролирующих и ведомственных органов. Имеется возможность подключения к городской и водопроводной сети и газопроводу, а также есть технические условия присоединения к электрическим сетям электроустановок», — уточняется в объявлении.
В риелторском агентстве имя продавца называть не стали — понятно, такое не в интересах посредника, — но ответили на вопрос, выгодное ли это будет приобретение.
«Конечно. Стоимость квадратного метра жилья посчитайте — всё это выйдет очень выгодно», — ответили там.
Что это будет?
Участок, о котором идёт речь, практически полностью входит в территорию, ранее отведённую под загадочную «яхтенную деревню» — ею продлится проект яхтенной марины в Балаклаве.
О создании огромного рекреационного комплекса с таким названием впервые сообщалось в 2019 году. Решение было принято во исполнение поручения Президента России Владимира Путина «сделать конфетку» из района Балаклавской бухты.
Для этого на её западном берегу были определены 20 гектаров разной формы собственности. Власти надеялись привлечь туда инвестиции в размере 13 миллиардов рублей. Ни о каких подвижках в этом вопросе позже не сообщалось.
Кадастровая стоимость выставленного на «Циан» участка составляет 736 миллионов рублей. Как выяснил «Первый Севастопольский», его собственником (напомним, отдавшим его в аренду) остаётся город Севастополь.
Много ли это — 750 миллионов за 12-летние права на этот уникальный участок, — можно говорить, только зная конкретные планы застройщика. К примеру, если он намерен в соответствии с целевым предназначением земли построить на ней отели и санатории в окружении зелени, окупится такой проект ой как не скоро. Если же слово «жильё» в разговоре с представителем агентства недвижимости было не случайным, то, конечно, прибыль будет гораздо быстрее и мощнее.
Правда, тогда ещё одно президентское распоряжение о «конфетке» выполнится с серьёзной оговоркой: конфетка будет только для избранных.
Кажется, где-то это мы уже видели.
ForPost, 2 февраля 2021г./em>
*****
UPD от 9 февраля 2021г.
Объявление о продаже побережья Балаклавы сняли накануне нового иска
Объявление о продаже прав на 50 гектаров балаклавского побережья было снято буквально на следующий день после публикации материала на ForPost.
Между тем тот, кто отдал бы за них около 10 миллионов долларов (оставшиеся 12 лет аренды продавали за 750 миллионов) оказался бы в крайне пикантной ситуации: за эту севастопольскую землю идут тяжбы между городом и продавцом – ООО «Редан-групп».
Чья она будет в итоге – неизвестно, ведь севастопольцам хорошо знаком сценарий, по которому власти Севастополя сначала отвоёвывают с преступной щедростью розданную в украинские годы землю, а потом вновь теряют её в следующих судебных инстанциях. В финале «сделавшие что могли» чиновники умывают руки, а счастливый собственник получает полностью очищенную от государственных притязаний землю.
ForPost, 9 февраля 2021г.
*****
Из истории вопроса:
«Яхтенную деревню» в Севастополе хочет создать таинственный инвестор
14.07.2019
Под комплекс намерены пустить почти 20 гектаров побережья в Балаклаве.
Огромный рекреационный комплекс появится в Севастополе. Объект под названием «Яхтенная деревня» создадут в Балаклаве. Разрешение на разработку проекта планировки и межевания территории дал департамент архитектуры и градостроительства Севастополя.
Согласно соответствующему распоряжению департамента, опубликованному на сайте ведомства, «Яхтенную деревню» планируется разместить на западном берегу Балаклавской бухты. Под комплекс уйдёт участок площадью 19,8 гектара, на большей части которого растут деревья и кустарники. При этом в периметр участка, на котором хотят создать рекреационный комплекс, входят другие участки, собственников которых пытается установить ForPost.
Распоряжение и приложение к нему подписаны директором департамента Александром Моложавенко — человеком Дмитрия Овсянникова — 9 июля, за два дня до того, как его шеф был уволен президентом России.
Заниматься «Яхтенной деревней» будет фирма «Миастра», которая указана в документах департамента архитектуры и градостроительства Севастополя. Эта компания* была зарегистрирована только 30 мая этого года. Её официальный адрес: Севастополь, улица Соловьёва, 4 корпус Ж — это территория зданий, поделенных на многочисленные офисы мелких фирм и представительств материковых предприятий.
Директором и единственным собственником «Миастры», которая хочет построить «Яхтенную деревню» на почти 20 гектарах и которая при этом имеет лишь 10 тысяч рублей в уставном капитале, является некий Роман Вячеславович Сафьянов — предприниматель из Ростовской области. Там, в городах Азов и Ростове-на-Дон, на него записаны* ООО «Южная региональная логистическая компания» и ООО «Эксперт-Групп» соответственно.
Правда, ООО «Эксперт-Групп» прекратило свою деятельность в 2017 году, поскольку было признано банкротом в суде, который установил, что у этой структуры нет ни активов, ни недвижимости. Эта фирма в 2010 и 2013 году проиграла** департаменту имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону два дела в суде, который обязал «Эксперт-Групп» заплатить департаменту 1 миллион 372 тысячи рублей долгов по аренде муниципального имущества и выселил «Эксперт-Групп» из арендованного помещения.
Кроме того, на Сафьянова записано* в Севастополе ещё одно предприятие, — «Балаклава-Инвест», — зарегистрированное в один день и по одному адресу с «Миастрой».
Иная информации о Романе Сафьянове в открытых источниках и базах данных отсутствует. ForPost продолжит выяснять подробности об этой «Яхтенной деревне», фирме «Миастра» и её собственнике.
ForPost, 14 июля 2019г.
*****
Читайте по теме:
На Балаклаве Грин Новицкого яхтенная марина Лебедева поставила крест
На Петербургском международном экономическом форуме представлена концепция развития Балаклавской бухты
Власти Севастополя утвердили проект яхтенной марины в Балаклаве
