Завершение первой части к концу 2021г.
Строительство первой части индустриального парка "Гераклид" в Севастополе должно завершиться к концу 2021 года. Кто станет его резидентами и с какими сложностями сталкиваются производственные компании в регионе, корреспонденту "РГ" рассказал директор Корпорации развития Севастополя Роман Величинский.
Контракт на строительство парка стоимостью 591 миллион рублей был заключен в декабре 2020 года. Его создание предусмотрено Федеральной целевой программой (ФЦП) развития Крыма и Севастополя. Еще в 2016 году власти города выбрали место, но реализация проекта затянулась. "Гераклид" возводят в районе пересечения Камышового шоссе и улицы Индустриальной. Камышовое шоссе соединяет Севастопольский морской порт с федеральной трассой "Таврида", а поблизости находится железнодорожная станция "Севастополь товарный". Для парка выделены три участка общей площадью 77,7 гектара, один из них занимает бывший мусоросжигательный завод.
Ошибки в проекте разделили работы на три этапа
По условиям контракта, объект должен быть сдан до конца апреля 2022 года. Однако при строительстве обнаружились ошибки в проекте. Поэтому работы будут разделены на три этапа. До конца этого года подрядчик достроит первую часть парка и параллельно займется корректировкой проекта, чтобы в 2022 году приступить к остальным работам. Стоимость при этом может вырасти, понадобится внести изменения в ФЦП.
- Два участка индустриального парка общей площадью около 50 гектаров введем в эксплуатацию на первом этапе, а третий - чуть позже, - рассказал Роман Величинский. - Когда подрядчик приступил к работам, выявилась масса проблем. Проектировщик допустил много неточностей и ошибок. Обнаружены свалки, которые надо рекультивировать. Присутствует скальная порода, требующая дополнительных строительных мощностей. На участке растет много деревьев, в том числе занесенных в Красную книгу, но о них ничего не говорится в проекте. Ощущение такое, что его готовили, не выезжая на место.
На втором этапе подключат энергомощности
Кроме этого, есть вопросы к планировке площадки и разводке сетей. В парке запланирована дорога с заездом с улицы Стахановцев и выездом на Камышовое шоссе. Однако развязка на шоссе не предусмотрена, при большом потоке грузового транспорта могут возникнуть пробки. Проектной мощности электроэнергии, 8 мегаватт, не хватит всем резидентам, ее необходимо увеличить вдвое.
- На втором этапе строительства будет дополнительно подключено 8 мегаватт, - говорит директор корпорации.
На третьем этапе потребуются дополнительные средства
- На третьем этапе введем в эксплуатацию последний участок, на котором находится мусоросжигательный завод. Нужно рекультивировать большой объем отработанных отходов, снести старое здание и трубу, на это потребуются дополнительные средства.
Резиденты готовы
Для парка "Гераклид" тем временем подбирают резидентов. 24 компании уже выразили желание разместить производство на этой площадке. Пять самых крупных готовы инвестировать 1,8 миллиарда рублей и создать более 600 рабочих мест.
Одним из якорных резидентов станет биотехнологический комплекс для производства белка из метана, который используется как ингредиент в кормах для животных. Севастопольская компания планирует на территории парка открыть опытный участок, а также наладить производство оборудования, чтобы поставлять его в другие регионы России. Несколько резидентов намерены выпускать строительные материалы, гипсовые и железобетонные изделия. Кроме этого, в парке разместится крупная фабрика мороженого. Будут здесь и высокотехнологичные компании. Обсуждается создание первого в Крыму центра обработки данных для хранения клиентских баз банков, медицинских клиник, МФЦ, мобильных сетей.
- Рассматриваем кандидатуры резидентов с инвестициями более 100 миллионов рублей на гектар, - сообщил Роман Величинский. - Два других критерия - создание рабочих мест и сумма налоговых отчислений. Также отрасль должна быть включена в стратегию социально-экономического развития Севастополя. Важно, чтобы компания могла подтвердить источники финансирования. Если она давно работает на рынке, мы сможем оценить ее баланс и выручку. К стартапам будем подходить индивидуально. У начинающей компании могут быть стабильные акционеры. Для резидентов с материка обязательное условие - зарегистрировать юрлицо в Севастополе и платить здесь налоги.
С резидентами парка пока не подписали договоры, но уже обсуждают варианты размещения, передачу технических условий, подготовку мастер-планов, чтобы сразу после сдачи объекта они смогли приступить к строительным работам на своем участке. Резидентам предоставят ровные участки земли с подведенными инженерными коммуникациями и подъездными путями.
Индустриальный парк будет востребован бизнесом, поскольку в регионе не хватает промышленных площадок для развития производства. В Корпорацию развития Севастополя уже обратилось 57 компаний, которые хотят расширяться или открывать новые производства в городе. Около 30 процентов - компании из других регионов, а остальные - местные. Они готовы инвестировать, закупать оборудование, создавать рабочие места при наличии участков с инфраструктурой для реализации проектов.
А как у соседей
В Республике Крым по ФЦП планировалось построить три индустриальных парка - в Феодосии, Бахчисарае и Евпатории. От проекта в Евпатории власти отказались из-за очень высокой стоимости инженерных коммуникаций. Парк в Бахчисарае площадью 97,2 гектара все еще проектируется. Парк в Феодосии начали строить в 2019 году, однако к настоящему времени выполнена только четверть всех работ.
Площадь индустриального парка "Феодосия" 122 гектара, стоимость строительства - 1,176 миллиарда рублей. На совещании с главой республики на прошлой неделе директор ГКУ "Инвестстрой Республики Крым" Алексей Титов рассказал, что подрядчик приступил к устройству внутренних инженерных сетей и внутриквартальных дорог для предоставления участков резидентам, но в сроки не укладывается, выполнены работы лишь на 290 миллионов рублей. Ему дали время до сентября, чтобы нагнать отставание, а если не успеет, контракт будет расторгнут. Глава минстроя РК Михаил Храмов заверил, что "подрядчик республиканский, никуда не денется".
В Корпорации развития Республики Крым "РГ" сообщили, что с будущими резидентами парка "Феодосия" заключено четыре меморандума, сумма инвестиций - 2,35 миллиарда рублей. Потребуется площадь 28,5 гектара, планируется создать 955 рабочих мест. Это проекты пищевого производства, изготовления тары и логистики. Кроме этого, с 2019 года заключено 17 соглашений с потенциальными инвесторами, которым нужны производственные площадки в Крыму. Они также могут стать резидентами парка. Общая сумма инвестиций составит 4,69 миллиарда рублей, будет создано 976 рабочих мест. Для парка "Бахчисарай" найдено пять будущих резидентов с инвестициями в 5,9 миллиарда рублей.
РОссийская газета, 13 июля 2021г.
*****
Из истории вопроса:
Проект Индустриального парка в Севастополе окончательно становится фантомом
17.12.2020
Конкурс на строительство объекта местные власти объявляли уже семь раз – но желающих освоить более полумиллиарда рублей так и не нашлось, сообщает ИА FederalCity.
Впервые о создании в Севастополе индустриального парка заговорили в мае 2018 года. Тогдашний глава департамента экономразвития Андрей Саносян заявил, что чуть ли не 15 субъектов предпринимательской деятельности готовы вложить в индустриальный парк около миллиарда рублей и развивать на площади в 77 га самые разные производства - складской комплекс, логистика, производство фармупаковки, переработка сельхозпродукции.
Немедленному заключению договоров с инвесторами помешали тогда, по словам чиновника, отсутствие закона о критериях выделения земельных участков без конкурса. Этот документ никак не мог пройти через региональный парламент – депутаты из "группы Чалого" тормозят его принятие, ссылаясь на то, что он учитывает интересы застройщиков.
Позже такой законопроект (с некоторыми оговорками) был принят, однако на инвестиционный климат в Севастополе это существенно не повлияло.
Тем не менее, спустя год экс-губернатором Овсянниковым был объявлен конкурс на строительство индустриального парка – сумма контракта составляла 538 миллионов рублей, но желающих поучаствовать в тендере не нашлось.
Не изменилась ситуация с этим многострадальным объектом и после прихода Михаила Развожаева на должность губернатора Севастополя. Хотя стоимость работ снизили на восемь миллионов, ни один из пяти конкурсов не привлек потенциальных подрядчиков.
Свет в конце тоннеля забрезжил в декабре текущего года, однако конкурсная комиссия отклонила заявки ООО "Отечественные системы и технологии" и ООО "Тиса ЛТД".
После этого в городском правительстве решили сменить тактику и строить индустриальный парк по частям. Дирекция капстроя объявила конкурс на демонтаж старых инженерных сетей и вырубку зеленых насаждений на площади в 77 гектар у пересечения улицы Индустриальной и Камышового шоссе. Сумма госконтракта – 132 миллиона рублей, срок завершения работ – 15 июня 2021 года.
Данных о том, поданы ли заявки для участия в конкурсе, пока нет.
Предполагается, что для потенциальных инвесторов будут подготовлены все условия – подведены коммуникации и полностью подготовлены площадки. Резидентам парка останется только возвести строения и завезти оборудование.
Причиной того, что индустриальный парк в Севастополе постепенно становится неким фантомом, является, по мнению специалистов, проект парка. В нем не учтены затраты на рекультивацию отвалов и снос здания бывшего мусоросжигательного завода. Не определено, за чей счет будут строить столовую, производственные помещения, многофункциональный офисный центр.
Основные средства приходят в город федерального значения по линии ФЦП и других федеральных проектов. Что касается частных инвесторов, то одним из основных препятствий для из прихода в Крым и Севастополь являются коллективные санкции Запада, наложенные на полуостров.
В 2019 году по линии инвестпроектов в город федерального значения поступило более 22 миллиардов рублей. При этом основным источником финансирования инвестиции явились привлеченные средства - 77,1%, в том числе бюджетные средства 74,5%.
ИА FederalCity, 17 декабря 2020г.
*****
Читайте по теме:
Компания с нулевым балансом стала подрядчиком строительства индустриального парка в Севастополе за 591 млн. рублей - апрель 2021
