В рамках реконструкции набережной севастопольского Парка Победы, концепция которой была одобрена 9 октября архитектурно-художественным советом, запланировано возведение культурно-развлекательного центра (КРЦ) с террасой для прогулок и отдыха, теневыми навесами и велодорожками, спортивными и детскими площадками, фуд-кортом, сценой и выставочной площадкой.
В июле Форпост Севастополь назвал проект КРЦ призраком, который обещают создать вот уже 17 лет.
*****
В Севастополе может появиться точка круглогодичного притяжения
В неё обещают превратить находящийся в «грустном» состоянии участок у пляжа в парке Победы.
В вопросе о будущем территории в районе пляжа парка Победы, кажется, поставлена окончательная точка. Концепция её развития была одобрена на заседании архитектурно-художественного совета 10 октября. Участок обещает стать привлекательным для горожан и туристов — если, как неоднократно подчёркивали выступающие, его итоговый вид и использование будут соответствовать заявленным.
Немного предыстории
О судьбе этого участка, который находится в весьма выгодном месте — прямо напротив пляжа, с правой стороны от стыка центральной аллеи и набережной, наш портал рассказывал неоднократно. Как сообщал ForPost в начале 2021 года, на тот момент на участке находился огороженный забором пустырь, «частично занятый торговыми павильонами, палатками и допотопной, но важной для жителей района спортивной площадкой». Как «печальное» охарактеризовал губернатор Михаил Развожаев и сегодняшнее состояние земли, которая ещё в 2006 году была на 25 лет отдана в аренду предпринимателю Владимиру Бондарю Севастопольским горсоветом.
Представлявший концепцию на заседании АХС Алексей Васильковский (он же, напомним, презентовал АХС и проект капитального ремонта Приморского бульвара) объяснил невозможность начать строительство запланированного культурно-развлекательного центра не зависящими от бизнесменов обстоятельствами. Напомним: в 2017 году городские власти пытались вернуть участок городу через суд, но тот встал на сторону предпринимателя. Подтвердил его права и Верховный суд РФ.
В начале 2021 года в социальных сетях были опубликованы первые эскизы будущего 4-этажного КРЦ. Верхний его этаж предназначался под апартаменты для «временного проживания артистов». Эти планы, а также набившее оскомину слово «апартаменты» резко не понравились горожанам и департаменту архитектуры и градостроительства Севастополя. И в итоге с их точкой зрения согласился и гендиректор ООО «Эверест» Михаил Бондарь.
Центр будет одноэтажным
«Это будет целостный комплекс, состоящий из нескольких зданий с одной общей эксплуатируемой кровлей. Вход на неё будет свободный, как со стороны моря, так и со стороны парка. Можно будет посмотреть закат, увидеть парк в другом ракурсе. Сам центр — одноэтажный, не более 4 метров высотой», — пообещал он.
Никаких гостиничных номеров и апартаментов на участке не будет — заверил предприниматель.
«Основной функционал — культурно-развлекательный, о котором мы говорили. Он будет дополнен детскими мероприятиями, ведь этот парк — место семейного отдыха всего города», — подчеркнул он.
А что внутри?
В июле 2023 года концепция впервые была представлена на суд АХС, но однозначного одобрения не получила. Внешний вид территории экспертам понравился — если не считать отдельных замечаний. А вот наполнение, по их мнению, осталось за кадром.
«Сейчас архитектурный облик утвердят, потом начнёте там торговлю, как это у нас водится, а там какой-нибудь „тяни-толкай” появится вместо этого архитектурного проекта. Хочется понять, какой инвестор за этим стоит, какие обязательства договорные он готов на себя взять по содержанию, какие гарантии перед городом», — сформулировал коллективное мнение губернатор Михаил Развожаев.
10 октября он напомнил: в прошлый раз проект членам АХС понравился, «но были вопросы».
«Первый — часть участка не принадлежала заявителю, и другой собственник уже начал реализовывать некую свою архитектурную задумку. Понятно, что идут некие бизнес-процессы и кто-то что-то хочет у кого-то выкупить, но это может и не состояться. И второе — было много вопросов о том, как это будет эксплуатироваться», — назвал он главные спорные моменты.
Васильковский начал с напоминания, что участок состоит из двух частей, «разных по форме и расположенных вдоль моря». Затем сообщил, что ГПЗУ на него был получен уже после июльского заседания АХС.
«Претензий к размещению объектов в прошлый раз не было, поэтому оно осталось прежним. В соответствии с пожеланиями экспертов была восстановлена в прежнем виде спортивная площадка. Там будет применено то же оборудование, которое на сегодняшний день есть, с частичным обновлением», — пообещал он.
Фуд-корт и сцена
Главный капитальный объект, который появится на участке, будет состоять из двух соединённых плоской кровлей частей. В той, что крупнее, предполагается разместить фуд-корт, на котором «от 15 до 20 предпринимателей» обеспечат «разнообразие видов общественного питания». Пространство с общими посадочными местами будет выдержано в едином стиле, и отвечать за него будет единая управляющая компания. Здесь же будет размещаться и сцена, на которой будут проводиться различные творческие мероприятия.
«Это сцена для поэтов, различных музыкальных позиций. Выделена отдельная выставочная площадка для местных и приезжих художников, а также других видов искусства, и отдельная площадка для виноделов, где будет осуществляться дегустация и общая популяризация данного направления», — рассказал Васильковский.
Камеры хранения и детская комната
Во второй, меньшей по площади части здания разместятся камеры хранения, где желающие искупаться смогут оставить свои вещи, и большая детская комната, где можно будет «на продолжительный период» оставить под присмотром малышей.
«Оставил детей, оставил вещи — и к виноделам», — спрогнозировал губернатор.
Эксплуатируемая кровля
Неизменным осталось и предполагаемое использование эксплуатируемой кровли: здесь разместятся посадочные места, с которых отдыхающие смогут любоваться морем. Чтобы находиться здесь было ещё комфортнее, кровлю обещают озеленить. А вот от цокольного этажа зданий решено было отказаться.
Кроме этого, на участке будет находиться «небольшое здание администрации» этой территории. С предпринимателем, который работает на соседнем участке, проведены, по словам Васильковского, переговоры, направленные на гармонизацию объектов. Как заверил докладчик, консенсус был достигнут.
Водоотведение
Напомнили ему и о вопросах водоотведения, которые задавались на заседании АХС в июле.
«Непосредственно в границах участка уже запроектированы и выстроены локальные очистные сооружения — эти работы согласованы с Азово-Черноморским бассейном (видимо, с Азово-Черноморским морским управлением Росприроднадзора. — ForPost). Ливневая канализация, так как нет централизованной, будет выполнена локально, подключение канализации бытовой предполагается к городским сетям. На это получены технические условия и согласована проектная документация по подключению», — доложил Васильковский.
Часть сети, по его словам, будет выполнена методом прокола под дорогой.
Озеленение
«Вы там посмотрите, чтобы ливневые стоки можно было при поливе использовать. Был, я помню, вопрос у коллег о том, что большие озеленённые пространства под палящим солнцем потребуют большого объёма воды. И вся система полива должна быть продуманной, раз уж такой оазис делать», — заметил Михаил Развожаев.
Поддержано единогласно
Другие члены АХС охарактеризовали объект как «очень симпатичный» и поддержали единогласно. Но оговорились при этом: точкой притяжения он станет, если будет реализован в обещанном виде. Губернатор отметил и ещё одну важную сторону вопроса: инвесторы планируют вложить в проект довольно серьёзные средства. И такой настрой в сегодняшней ситуации не может не радовать.
ForPost, 11 октября 2023г.
*****
UPD от 14.11.2023
Должника по аренде земли в парке Победы власти Севастополя называют «серьезный инвестор»
В Арбитражный суд Севастополя поступило исковое заявление ДИЗО о взыскании с ООО «Эверест» задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2006 (зарегистрирован 17.04.2006 под № 040665900069) за период с 07.06.2019 по 31.05.2023 в сумме 785 123,30 руб., пеня в размере 36 818,14 руб., проценты по упущенной выгоде в размере 89 527,38 руб.
Это -участок пляжа парка Победы площадью в гектар, который в 2006 г. был арендован ИП Владимир Бондарь. По договору ИП Бондарь должен был построить культурно-развлекательный центр. Центра нет по сей день, арендатор ничего не платил городу, получая при этом дань с «шалманов», а в 2014 году не стал приводить документы в соответствие с законами РФ. Вместо того, чтобы немедленно вернуть участок городу за нецелевое использование земли, в правительстве Севастополя почему-то тянули время. С иском о расторжении договора аренды ДИЗО вышел только осенью 2017 г. Но Бондарь объявил себя банкротом, не вернув городской казне долг порядка 4 млн рублей, и заключил с ООО "Эверест", созданным за месяц до торгов, новый договор аренды - до 2031 года.
Сегодня участок остается пыльным пустырем все с теми же «шалманами» и веревочными аттракционами. Однако, 9 октября 2023 года архсовет города единогласно одобрил проект строительства КРЦ. Примечательно, что называли его уже торгово – развлекательным, а на заседании совета прозвучала такая фраза как "серьезные инвестиции".
Но чьи это инвестиции, их размер, сроки исполнения проекта, остались за рамками общедоступной информации. А узнать очень хотелось бы, потому что ООО «Эверест» - с уставным фондом компании в 12 тысяч рублей и так и не построивший КРЦ - явно не тянет на «серьезного инвестора». Новое тому подтверждение долговой иск от ДИЗО.
И тут возникают два вопроса к чиновникам правительства Севастополя.
Как вообще можно вести дела с должниками по аренде за землю и рассматривать какие-либо их инициативы? И это точно тот «мощный инвестор», о котором распинались на заседании продвигавшие проект члены совета, если он не в состоянии платить, судя по цифрам долга, даже мизерные цифры арендной платы в месяц?
Эхо Севастополя, 14 ноября 2023г.
*****
Читайте по теме:
Севастополь продолжает мечтать - городу готовят 11 мусорных проектов - июль 2023
Роскошь будущего благоустройства территории и набережной парка Победы в Севастополе поражает воображение - октябрь 2023
